上海市沪太路3633号106-112、116-134、201-224、301-324、401-417室商业房地产（整体带租约拍卖）

                                                                        联合拍卖公告

       受法院委托，定于2012年11月16日下午13:30时在上海市黄浦区乔家路2号（近中华路）上海市公共资源拍卖中心2号拍卖厅举行公开拍卖。
       一、 拍卖标的
       上海市宝山区沪太路3633号1幢106-112、116-134、201-224、301-324、401-417室商业房地产（建筑面积：11406.96㎡），整体带租约拍卖【1000万】
       二、 注意事项
        ① 竞买人须为与竞买标的相适应资质的企事业单位和自然人，在11月14日15时前提交相关资料和身份证明至上海拍卖行有限责任公司（四川北路73号320室）办理登记手续，预付【】内的保证金后方可参加竞拍。
        ② 已办理竞买登记的须于11月15日15时前交付保证金（以票据支付的保证金须于11月15日15时前到帐）。
       交付地点：上海市福州路108号     户名：上海国际商品拍卖有限公司
       帐号：076402-97990158000001623   开户行：上海浦东发展银行第一营业部
        ③ 标的带租约，承租人享有优先购买权，自本公告发布之日起，视作拍卖通知送达。优先购买权人务必准时参加本场拍卖会，无法通知或经通知不到场，不影响本次拍卖。优先购买权人若要行使优先购买权，凭相关证明材料并按照拍卖公告中竞买要求办理相关手续后参加竞买，未准时办理竞买手续，视作放弃优先购买权。
       联拍单位（排名不分先后）：
       上海拍卖行有限责任公司 021-63572599 陈先生
       上海壹信拍卖有限公司021-63875555 63857666 胡小姐
       上海市房地产拍卖行021-54010871徐先生
       上海国际商品拍卖有限公司021-63392005唐先生 
       上海捷利拍卖有限公司021-62182262宋先生

       瑕疵说明：

       1、本次拍卖标的为带租约整体拍卖。1-4楼共91套，1层店铺计26套，2层整层共24套店铺，3层整层共24套店铺，4层整层共17套店铺，现标的大部分已打通合并使用，并已全部出租。1楼101-105、113-115店铺不属于拍卖范围，现门面为良友超市、药房、手机卖场、汽车快修店。                                                                                                   

        2、标的目前承租户有八家，租赁期限不等，最长租期至2021年。拍卖标的建面总计为11406.96㎡，其中出租部分的建筑面积小计为11300.08㎡，另1楼109室目前为三、四楼承租户的大堂电梯，建筑面积为106.88㎡。详见租赁情况明细表。116室店铺目前为“世野形象设计”美容美发店的一部分，该店面由116室与102室两部分组成，现经承租户改装，两间无法分割。其中二楼的204、205、208、207、206、214、215、216、223、224室目前的承租用途为健身房，现已停止营业，无法进入室内进行勘察。                                                                           

        3、目前一层~四层承租户占用了公共通道等公用部分，该公用面积部分不包含在拍卖范围之内，本次拍卖按现状进行拍卖。                                               

        4、根据上海美润物业管理有限公司提供的（厦仲调字【2012】第0007号）调解书中仲裁，目前该标的安装的电力设备属于上海美润物业管理有限公司所有，同时该标的自2012年1月1日起至2016年12月31日止五年内的房屋租金由申请人收取。经了解目前该标的内的承租户的租金实际由物业公司收取。   

        5、该标的共办理了14本房地产权证，其中沪太路3633号1幢106-112、116-134、201-224、301-324、401-404权利人为上海竞亿房地产开发有限公司，405-417权利人为黄润铭、徐姿美。