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天津市和平区核心商圈三处商办物业实物资产转让

2017-02-09 09:53:20.0 来源：青海产权交易市场 点击数：1557

项目编号 TA16BJ1000333 
转让方/融资方 天津市某投资公司   
项目名称 天津市和平区核心商圈三处商办物业实物资产转让
所在地区 天津 和平区 所属行业 房地产业
经济性质 民营 企业类型 股份有限公司
项目类别 非金融资产 项目意向 转让  
转让/增资比例 100%   转让/增资金额
（万元）		 80000  
投资回报率   项目发布起止日期 2017-02-08 至 2017-03-08 

 

项目概况

 

一、转让标的简况
 
标的名称
天津市和平区核心商业区三处商办资产
标的基本情    况
商街
物业
坐落位置
天津市和平区庆善大街与福安大街交口
房产证号
 
建筑面积
17800平方米
目前用途
其他商服用地
附属设施
水、暖、供电
使用年限
2054-10-25
已用年限
12
办公
物业1
 
坐落位置 
天津市和平区庆善大街与福安大街交口
房产证号
——
建筑面积
1195.54平方米
用途
其他商服用地
附属设施
豪华装修
使用年限
2054-10-25
已用年限
12
办公
物业2
 
坐落位置
天津市和平区庆善大街与福安大街交口
房产证号
——
建筑面积
1023.65平方米
用途
其他商服用地
附属设施
豪华装修
使用年限
2054-10-25
已用年限
12
地下车库
坐落位置
天津市和平区庆善大街与福安大街交口
房产证号
——
建筑面积
46070.9平方米
用 途
其他商服用地
附属设施
车场及人防
使用年限
2054-10-25
已用年限
12
其他需要披 露 的 内    容
项目简介
1、资产A-商业街：物业建筑面积17800㎡，为开放式内街，现代建筑风格，特色显著，独树一帜。该商业街于2008年8月30日开街，成为当时南市商圈集餐饮、娱乐、休闲于一体的不夜城，被中国饭店协会授予“中华国际美食名街”称号。2013年进行业态提升，目前已形成涵盖金融、医疗、餐饮、娱乐于一体的综合性商业街，所有街铺均有独立房产证；
2、资产B-写字楼：某地标写字楼顶层办公物业，顶部两层为LOFT设计，视野广阔；
3、资产C-地下车库：地下停车场位于负一、负二层，两层总面积46070.9平方米，可同时存放车辆912辆。
地理位置
1、项目位于城市中央：天津中心，南市商圈，商业氛围浓厚，创业空间巨大；交通便捷：数十条公交、地铁纵横脚下，泊车方便，出行无忧。地处天津市中心和平区南市商贸旅游区，紧邻食品街、旅馆街、服装街、女人街、大悦城、苏宁、国美商城；和平民生大厦、和平教育局等机关和律师楼、人保、平安以及十六家银行环绕周边。主干道路畅连市内六区及滨海新区，相邻南开区、红桥区、河北区仅用几分钟迅速可达。项目四周有九州国际、新世界花园、津门津塔、大都会、大悦城悦府等300万平米百万人口中高端写字楼和社区；坐拥万全小学、第二南开中学、中华职专等优质教育资源。
2、距离天津火车站2.7公里；距离天津滨海机场15.3公里。
项目优势
1、商业街总建筑面积17800平米，共有独立产权商铺28间，可根据业态需要任意分割，一跃二房型层高4.8米，出房率高达90%以上，硬件设施配套齐全，可满足各行各业营业及办公需求。现租户有多家银行、大型娱乐、教育机构和时尚餐饮等，有稳定的持续上涨的租金和活动收入；
2、某地标写字楼顶层办公物业：物业所在写字楼为天津标杆写字楼项目，物业管理优质。顶层视野宽广，津门风光尽收眼底；现代豪华装饰，私属电梯直达，智能办公；
3、地下停车场：912个车位和可出租的办公及仓储用房，车位无单独销售，统一管理。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
转让条件

 

                                                                                                   二、转让方简况
 
转让方名称
天津市某投资公司
基本情况
法     人
注册资本
4500万
公司类型
（经济性质）
有限责任公司
内部决策
情    况
以下决议已按公司法及其他有关法律法规要求完成，议事规则和决策程序符合规定。
股东会决议
 
三、交易条件与受让方资格条件
 
交易条件
标的名称
天津市和平区核心商业区三处商办资产
转让底价
 资产打包转让：8亿
（以上价格，转让方不承担相关税费）
价款支付方式
可分期支付，但优先考虑一次性支付。
与转让相关
其他条件
1、转让税费由受让方承担
2、资产打包购买，也可以公司股权转让形式交易，价格面议，公司名下未包含的资产由转让方负责剥离。
3、意向受让方应在被确定为受让方后3个工作日内与转让方签订《实物资产交易合同》，并在《实物资产交易合同》签订后5个工作日内一次性付清除保证金以外的剩余交易价款。
4、本项目挂牌公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳交易保证金，即视为已经详细阅读并完全认可本转让标的披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容。
 
交易价款（保证金）托管结算
 由北交所托管结算
受让方资格条件
 
 
1、意向受让方须为境内合法注册、有效存续的企业法人、其他经济组织、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方应具有良好的财务状况、支付能力及良好的商业信用，在递交受让材料的同时，提交由银行出具的不低于挂牌价格的存款证明（出具日期应为挂牌期内）
3、国家法律、行政法规规定的其他条件。
4、可以接受联合体成为意向受让方。
 
保 证 金
设    定
1、交纳金额：5000万；
2、交纳截止时间：受让资格确认后3个工作日内
3、交纳方式：转账
4、保证事项：意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内支付应缴纳的交易保证金至北交所指定账户。如挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；若征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价方式(多次报价)确定受让方，意向受让方所交纳的交易保证金自动转为竞价保证金。意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分，其余意向受让方所交纳的保证金由北交所按规定返还。
5、处置方法：若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将全部扣除,在扣除北交所及各方经纪会员的交易(竞价）服务费后剩余部分作为转让方的补偿:①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及两家以上符合条件的意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的；④在被确定为最终受让方后，未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》的及未按约定时限支付交易价款及产权交易(竞价）服务费的；⑤违反交易保证金的有关规定或存在其他违规违约情形的。
 
 
 
 
 
 
 
 
 
四、发布信息（公开交易方式）
 
信息发布期
      20     个工作日
信息发布期满后，
如未征集到
意向投资方
延长信息发布：不变更挂牌条件，按照 10 个工作日为一个周期延期，直至征集到意向受让方。
 
交易方式
发布期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：
网络竞价（多次报价）
 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
附件
  1. 项目图
 
所属部门 投融资服务中心   交易机构联系人 陈软，孙露  
联系电话 86-10-66295603，86-10-66295684   传真 86-10-66295588  
 



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