琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区琼海博鳌培训中心房屋建筑物

一、转让方承诺

    我方现委托湖南省联合产权交易所（以下简称“湖南联交所”）在其网站上公开发布资产转让信息，并由湖南联交所组织实施交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

    1、本次资产转让是我方真实意愿表示，转让的资产权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权； 

    2、我方转让资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准； 

    3、我方所提交的《资产转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 

    4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 

二、资产简况

资产

公告

信息

本次转让标的位于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区琼海博鳌培训中心宗地内，海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区距博鳌亚洲论坛会址10公里，距海口市108公里，距三亚市170公里，转让范围包含资产（一）、资产（二）、资产（三），转让标的为整体转让，不接受拆分或分零受让。

琼海博鳌培训中心占地面积为80520.0平方米。琼海博鳌培训中心1#、2#、3#标准客房楼和A、B、C栋别墅拥有客房150间，床位290个，服务中心设有接待大厅、多功能大型会议室和餐厅、大会议室、小会议室、歌舞厅，分别可容纳300人、120人、20人和100人，中餐厅可同时满足260人就餐；在琼海博鳌培训中心设有3000多平米露天游泳池和温泉池，在泳池的西部为标准网球场。与经营相配套的供电系统、供热系统、供排水系统、照明系统、监控系统、门锁系统、会议系统等设施一应俱全。

权证登记情况：本次转让标的房屋所有权证及土地使用权证证载所有人均记载为湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌芙蓉度假村，2011年，湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌芙蓉度假村更名为湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌培训中心。

湖南中烟工业有限责任公司琼海博鳌培训中心系湖南中烟工业有限责任公司分公司，本次资产转让转让方为湖南中烟工业有限责任公司。

标的察看联系人：刘宇涛，电话：0731-84659043。

资产（一）

房屋建筑物

及地上构筑物

本次拟转让标的房屋建筑物及地上构筑物坐落于海南省琼海市博鳌镇万泉河口旅游滨海区琼海博鳌培训中心，含①房屋建筑共14项，建筑物总面积为14451.72平方米（房屋所有权证证号分别为：海房权证海字第27378号、海房权证海字第27371号、海房权证海字第27372号、海房权证海字第27373号、海房权证海字第27283号、海房权证海字第27284号、海房权证海字第27374号、海房权证海字第27377号、海房权证海字第27287号、海房权证海字第27375号、海房权证海字第27379号、海房权证海字第27286号、海房权证海字第27376号。泳池更衣屋的35平方米建筑面积未办理房屋所有权证）；②地上构筑物15项（车库权证号为海房权证海字第27285号，除车库外其余地上构筑物均无权证）；③管道沟槽2项。

房屋建筑物主要包括：服务中心、琼海博鳌培训中心1#、2#、3#标准客房楼、琼海博鳌培训中心A、B、C栋别墅、壁台球馆、游艺馆、员工宿舍、洗衣锅炉房、变配电房、员工食堂、泳池更衣屋（该泳池更衣屋无权证）。房屋大部分为3-4层钢混结构和砖混结构，锅炉房、壁台球馆、游艺馆、为1层建筑。

地上构筑物（除车库外其余地上构筑物均无权证）主要包括：车库、商场屋面、海边保安亭、温泉按摩池、温泉工程、温泉、电话亭、停车棚、不锈钢加强门窗、道路停车坪、水塔、海滨区工程、围墙大门、网球场、游泳池。地上构筑物主要为琼海博鳌培训中心的生活配套设施，从结构来看主要为砼结构和砖混结构，部分为毛石或用砖砌筑。

管道沟槽包括热水管道安装工程、室外管网给排水。

特别说明及转让标的瑕疵和受让风险提示：转让标的以现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理房屋所有权证的全部事宜，并承担可能无法办理权证的风险，由此产生的一切经济与法律风险概由受让方自行承担。

资产（二）

土地使用权

    本次拟转让标的土地位于琼海市博鳌镇万泉河口海滨旅游区，土地使用权证证号为海国用（2009）第1066号，土地面积为80520平方米，地类（用途）为旅游用地，使用权类型为出让，土地使用权终止日期至2054年11月30日。

资产（三）

存货及设备

本次拟转让标的存货及设备资产共311项，存放在琼海博鳌培训中心内，主要包括蒸汽锅炉、康明斯发电机组、监控系统更换改造、消防应急系统维护、联想一体电脑、大堂电子显示屏、海信液晶电视等。

详见资产清单.pdf（点击下载），以实物现状为准。

三、交易条件与受让方资格条件

交易条件

挂牌价格

人民币20070.2万元

交易价款

支付方式

一次性付款

受让方资格条件

    1、意向受让方为依法注册且有效存续的法人或其他组织的，应能承担相应的民事责任；

2、意向受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

3、法律、法规、规章规定的其他条件。

4、意向受让方需提供的资料如下：

（1）意向受让方为法人或其他组织的，应提交下列资料：①主体资格材料（营业执照、组织机构代码证、法定代表人资格证明及身份证明，已“三证合一” 的只需提供营业执照）、②章程、③决议及批准类资料、④交易保证金汇款凭证。

（2）意向受让方为自然人的，应提提交下列资料：①公民身份证或护照、②交易保证金汇款凭证。

与转让相关其他条件

1、符合资格的意向受让方在本公告期间内将交易保证金人民币5000万元足额汇入湖南联交所下述指定账户。若只征集到一个符合条件的意向受让方，则采取场内协议转让的方式，上述交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；若征集到两个（含）以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的方式，上述交易保证金转为竞价保证金。成交后，成功竞买的竞买人交纳的交易保证金扣除全部交易服务费后自动转为交易价款的一部分；未成功竞买的竞买人交纳的交易保证金全额无息退还。（交易保证金应于本公告期间内到账）

账户名称：湖南省联合产权交易所有限公司

开 户 行：中国建设银行股份有限公司长沙华兴支行

    账    号：4300 1520 0610 5250 0882

2、意向受让方（竞买人）在竞买标的资产时，应保证以不低于人民币20070.2万元价格报价（其他竞买人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，竞买人报名交纳的交易保证金人民币5000万元在扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

    3、成交后，受让方交纳的交易保证金全额自动转为其应支付的交易服务费和部分交易价款，该交易服务费由湖南联交所直接在该交易保证金中扣除；交易保证金超出交易服务费的部分，自动转为受让方应支付的部分成交价款，该部分成交价款由湖南联交所凭受让方提交的受让申请直接汇入转让方指定的银行账户(无需受让方另行向湖南联交所出具授权委托书)，如受让方因自身原因退出本次交易或者拒绝在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签署《资产交易合同》的，则其交纳的交易保证金人民币5000万元在全额扣除全部交易服务费后作为向转让方支付的违约金不予退还。

4、受让方在签订《资产交易合同》之日起5个工作日内将交易价款一次性汇入湖南联交所指定账户。

5、转让方在收到全部交易价款后20个工作日内与受让方办理资产交付手续，并协助受让方办理权证变更手续。因本次转让标的涉及到多个独立权证，如在办理权证变更过程中，国土房管部门要求分别签订《资产交易合同》及办理权证的，由转、受让双方按相关规定办理。

6、标的资产过户过程中所需各种税费按法律、法规规定由双方各自承担。

7、标的房地产交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由转让方承担。

8、标的成交后，面积以国土房管部门最终确认的面积为准，若有变化，成交价及交易服务费不作调整。

9、转让标的均以现状进行转让，受让方须自行了解、负责办理房屋所有权证的全部事宜，并承担可能无法办理权证的风险，由此产生的一切经济与法律风险概由受让方自行承担。

10、本次转让标的资产均以实物现状转让。意向受让方（竞买人）应自行对标的资产进行实地勘验，对标的资产的竞价方式、实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，因标的资产瑕疵产生的相关后果由意向受让方（竞买人）自行承担。

交易保证金设定

交纳金额

人民币5000万元

交纳时间

交易保证金应于本公告期间内到账（公告期为：2017年7月25日起至2017年8月21日17:00时止）

四、转让方简况

转让方

基本情况

转让方名称

湖南中烟工业有限责任公司

统一社会信用代码

91430000740640740W

注册地（住所）

长沙市雨花区万家丽中路三段188号

公司类型（经济性质）

有限责任公司(国有独资)

内部决策形式

董事会决议

资产转让行为

批准情况

国资监管机构

中国烟草总公司

所属集团或主管部门

中国烟草总公司

批准单位名称

湖南中烟工业有限责任公司

五、挂牌信息

挂牌

公告期

自公告之日起20个工作日（自2017年7月25日起至2017年8月21日17:00时止）

挂牌期满后，如未征集到意向受让方

延长信息发布：不变更挂牌条件，按照10个工作日为一个周期延长，最多延长13个周期。

交易方式

挂牌（公告）期满，如征集到两家及以上符合条件的意向受让方，则采取网络竞价的交易方式确定受让方。

定时报价阶段结束后即进入连续报价。

注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

发布媒体名称

湖南省联合产权交易所网站www.hnaee.com

六、项目联系方式

唐女士

0731-84178699、18684721967

陈先生

0731-84119391