您当前位置：首页 > 挂牌项目公告 > 挂牌项目公告 > 详细信息

乳山海天地产置业有限公司100%股权和3087746.62元债权

2017-08-08 14:50:29.0 来源：青海产权交易市场 点击数：1822

标的名称 乳山海天地产置业有限公司100%股权和3087746.62元债权 
项目编号 G317TJ1003108-4  挂牌价格 6113.48万元
挂牌起始日期 2017-08-01   挂牌期满日期 2017-08-28  
首次登载报刊 无  挂牌公告期 自公告之日起 20个工作日 
标的所在地区 中国山东省威海市  标的所属行业 房地产业 

一、转让方承诺
本转让方现委托（天津住宅建设发展集团有限公司）提出申请，将持有的转让标的公开转让，按本公告内容由（天津产权交易中心）在其网站及相关媒体上公开发布产权转让信息并由（天津产权交易中心）组织实施。本转让方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次产权转让是我方真实意愿表示，转让的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权且实施不存在任何限制条件；
2、我方转让产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方所提交的《产权转让公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
4、我方在转让过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。  
二、标的企业简况

标的企业 
基本情况

 标的企业名称 乳山海天地产置业有限公司 
注册地（住所） 山东省威海市乳山市银滩旅游区明月度假中心 
法定代表人 王力研 
成立时间 2004-08-27  
注册资本（万元） 2000.0[RMB] 
经济类型 国有独资公司（企业） 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 91371083765797314U 
经营规模 小型 
经营范围 房地产开发、经营（凭资质证经营）（有效期限以许可证为准）。装饰材料、建筑材料批发、零售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 
职工人数 0人 
是否含有国有划拨土地 否 
标的企业 
股权结构		 原股东是否放弃行使优先购买权 是 
序号 前十位股东名称 持股比例
1  天津住宅集团津城置业有限公司  100.000000% 

主要财务 
指标 
（万元）

 以下数据出自年度审计报告
年 营业收入 营业利润 净利润
万元  万元  万元 
资产总计 负债总计 所有者权益
万元   万元  万元 
2016年 营业收入 营业利润 净利润
0.0万元  0.0万元  0.0万元 
资产总计 负债总计 所有者权益
10990.64万元   5102.14万元  5888.5万元 
审计机构 中天运会计师事务所（特殊普通合伙）天津分所 
以下数据出自企业财务报表
报表日期 营业收入 营业利润 净利润
2017-02-28   0.0万元  0.0万元  0.0万元 
报表类型 资产总计 负债总计 所有者权益
月报  10990.64万元 5102.14万元 5888.5万元
资产评估 
情况 
（万元）		 评估机构 中通诚（天津）房地产土地资产评估有限公司 
核准（备案）机构 天津住宅建设发展集团有限公司 
核准（备案）日期 2016-12-21 
评估基准日 2016-08-31 
项目 账面价值 评估价值
资产总计（万元） 9373.02  12007.45 
负债总计（万元） 4841.16  4841.16 
净 资 产（万元） 4531.86  7166.29 
转让标的对应评估值 7475.064662万元 
评估基准日审计机构  
律师事务所 天津允公律师事务所 
内部审议情况 其他 
重要信息 
披露		 其他披露内容 1.标的企业情况见《资产评估报告》、《审计报告》、《法律意见书》、转让方案等相关备查文件。 2、标的企业自评估基准日至交易完成日止，期间所产生的盈利由转让方享有，亏损由最终受让方承担。 3、标的公司现有四笔往来款：（1）、2016年11月15日（评估基准日后）标的公司与转让方股东天津住宅建设发展集团有限公司新发生一笔借款，金额10000元。（2）、标的公司与乳山市天剑矿产有限公司往来款27315000元。（3）、标的公司与山东三庆置业有限公司乳山分公司往来款18000000元。（4）、标的公司与乳山建业建筑工程公司往来款1650元。其中：（2）（3）（4）三笔往来款由最终受让方承继。 4、本项目挂牌价格为：6113.48万元，其中：股权转让价格为5804.70万元，转让方对标的公司债权为3087746.62元。（截至评估基准日，标的公司欠转让方往来款3087746.62元。）若产生竞价，成交价格的溢价部分为股权溢价。 5、本次标的的《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》为2011年8月23日取得，截至评估基准日未办理延期证明；同时根据委托方提供的《国有建设用地使用权出让合同》第十六条、三十一条、三十二条、三十三条记载，对已超过土地出让合同中限定的开竣工日期没有办理延建手续，以及未按约定日期开工建设需支付违约金事项和超过合同限定的建设期限，造成土地闲置超过两年，建设用地使用权由出让人无偿收回等事项均见《资产评估报告》。 6、委估土地由于一直没有开发，地上目前有青苗种植，待以后开发期间是否补偿，如何补偿，需要经过相关部门批准后执行。 7、本次评估预付账款中预登记费，为被评估单位于2005年4月4日取得国有土地使用证乳银国用（2005）第037号（预登记），其费用按照360,608.85平方米土地使用权面积分摊所得；征地补偿款为2008年向乳山市银滩旅游度假区财政局缴纳的征地补偿款，其按照132,695.61平方米土地使用权面积分摊所得，至评估基准日尚未取得对应的土地使用权。 8、天津苑项目坐落在山东省乳山市银滩旅游度假区，原占地为589亩，后经当地政府及规划部门调整，现占地为600亩。天津苑项目地块分为东西两块（东440亩、西160亩），2007年12月经乳山市国土资源局批准，办理了东246亩（红线内出让土地面积191.58亩）的建设用地指标，签订了土地补偿协议并进行了土地征用。按照当地土地部门的要求，需对已取得建设用地指标并征用的土地重新履行招拍挂手续。将乳山海天地产置业有限公司已取得建设用地指标的246亩土地划分为四块，分期办理招拍挂手续。截止到目前,在交齐第一块土地47.84亩招拍挂各项费用后，取得了47.84亩（31898.54平米）的土地使用权证（乳银国用2011第015号）。其余三地块（143.74亩）尚未办理招拍挂手续，未取得土地使用权证。
管理层拟参与受让意向 否 
三、转让方简况
转让方 1
转让方基本情况 转让方名称 天津住宅集团津城置业有限公司 
注册地（住所） 中国[156]天津市[120000]市辖区[120100]北辰区[120113]北辰区京津公路东、天穆镇人民政府内 
法定代表人 支树鹏 
注册资本（万元） 30000.0[RMB] 
经济类型 国有独资公司 
公司类型（经济性质） 有限责任公司 
所属行业 房地产业 
组织机构代码 69409097-8 
经营规模 小型 
持有产(股)权比例 100.000000% 
拟转让产(股)权比例 100.000000% 
产权转让行为批准情况 国资监管机构 省级国资委 
所属集团或 主管部门名称 天津住宅建设发展集团有限公司 
组织机构代码  
批准单位名称 天津住宅建设发展集团有限公司 
决议类型 其他 

四、交易条件与受让方资格条件

交易条件 挂牌价格（万元） 6113.48 
价款支付方式 一次性付款 

与转让相关其他条件
1、 意向受让方递交受让申请时，需书面承诺：已经详细阅读并完全认可本转让标的所涉《审计报告》、《资产评估报告》、《法律意见书》、转让方案等报告和转让公告所披露的内容，已经完成对本项目的全部尽职调查，已完全知悉且认可，并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受产权转让公告之内容，自愿承担由此产生的一切风险、责任、经济损失及后果。
2、 意向受让方在被确定受让资格后3个工作日内，须将1800万元保证金支付至天津产权交易中心指定账户。
3、 项目挂牌期满，经受让资格确认并交纳保证金后只征集到一家意向受让方，则采取协议转让方式，保证金转成交易款；若征集到两家或两家以上符合条件的意向受让方，则采用网络竞价方式完成交易，上述保证金转为竞价保证金。经竞价确定的最终受让方，其竞价保证金转为成交价款的一部分；未成交方的保证金由天津产权交易中心原路径退还本金。
4、 意向受让方在被确定为最终受让方后，应在产权交易机构通知期限内与转让方签订《产权交易合同》；最终受让方在《产权交易合同》生效后次日起5个工作日内，将除保证金外的剩余交易价款一次性打入天津产权交易中心指定账户，并提供《委托付款通知书》。
5、 本项目设立交易保证金的目的是为了维护交易秩序，避免转让方因意向受让方的不正当行为而遭受损失。若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权通过天津产权交易中心扣除该意向受让方全部交易保证金，作为对相关方的补偿金,且转让方有进一步追究其法律责任的权利：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②产生两家及以上意向受让方后未参与后续竞价程序的；③在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价导致无法确定最终受让方的；④不同竞买人之间通过协商、合谋或其他不正当竞争行为参与竞价的；⑤最终确认的受让方未在产权交易机构书面通知的期限内与转让方签订《产权交易合同》的；⑥最终受让方与转让方签订《产权交易合同》后,未在5个工作日内支付交易余款的。
6、 标的公司在评估基准日后（2016年11月15日），所欠股东方系统内欠款天津住宅建设发展集团有限公司10000元，需在办理工商变更前偿还。
 
受让方资格条件
1、 无
 
保证金设定 是否交纳保证金 是 
交纳金额 按照[]的[]%，设定为[ 1800.0]万元
交纳时间 意向受让方经资格确认后[3]个工作日内交纳
交纳方式 现金、支票、汇票、网上支付、本票、银行保单、等等其他方式 
五、挂牌信息
挂牌公告期 自公告之日起[ 20]个工作日
挂牌期满后，如未征集到意向受让方 重新挂牌  
交易方式

挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式确定受让方：

网络竞价 多次报价
权重报价或招投标 实施方案主要内容  

受托会员 经纪会员名称 天津住宅建设发展集团有限公司
经纪会员联系人 张 煦  联系电话 13752728692 
交易机构 交易机构名称 天津产权交易中心
交易机构联系人 刘松  联系电话 022-58922103 
交易机构部门负责人   联系电话 022-58922103 
交易机构传真  
 



我对此项目感兴趣 返回顶部
内容：

剩
姓名：  
电话：  
Email：  
地址：  
　

上一篇： 中国电信股份有限公司定西分公司废旧电缆交易公告
下一篇： 中天证券股份有限公司增资扩股项目

0

阅读排行榜

最新新闻

友情链接

  • 青海省产权交易市场    办公室电话：0971-6113361    邮编:810000    传真:0971-6113361
  • 地址：西宁市城西区五四西路67号金阳光大厦A座15楼     E-Mail:qhcqjy@vip.163.com
  • 备案号：青ICP备09000023号

扫一扫加入我们