文昌文城就业饮食一条街（一期）项目整体招租公告

2016-01-26 15:01:24.0 来源：青海产权交易市场点击数：2568

标的名称	文昌文城就业饮食一条街（一期）项目整体招租公告
项目编号	XZ201601HN0009	挂牌价格(万元)	￥见正文
首次登载报刊	海南日报	点击次数	178
挂牌起始日期	2016-01-19	挂牌期满日期	2016-02-18
标的所在地区	海南省-文昌市	标的所属行业	租赁经营
交易方式	一人协议成交，多人网络竞价	保证金(万元)	200

项目编号	XZ201601HN0009
项目名称	文昌文城就业饮食一条街（一期）项目整体招租公告
项目所在地	海南省文昌市文城镇椰乡路
项目简介	文昌市文城镇就业饮食一条款（一期）项目是海南国际旅游岛建设集文昌饮食文化、建筑文化、旅游文化为一体的秀丽风景之一，是进一步完善文昌餐饮业软硬件条件的需要，属文昌市备战2014年市重点项目这一。项目建成后将成为吸纳失地人员就业的主渠道，改善民生的着力点；对提高文昌餐饮业整体水平和拉动消费起重要作用，也是文昌的一个亮点。项目位于海南省文昌市文城镇椰乡路，西侧为文昌大道、东侧为新风路、北侧为椰乡路、南侧为文昌河。地势平坦，交通便利，城市基础设施配套到位，自然资源丰富，风景秀丽，环境优美。项目由2个临街地块组成，地块上有6幢房屋，总占地37.23亩，总建筑面积36174.3m²，容积率1.045，绿化率17%，停车位473个。整个建筑为仿明清建筑风格，结合本土“草根”屋檐、中原传统堂屋、文昌松树符家大屋等琼北近代居民建筑风格。本项目目前主体工程已经完工，外部配套设施尚不齐全，外部场地（露天）暂未硬化，外部景观尚未建设。
	地块号	土地情况	楼号	建筑面积（m²）	楼层	结构	装修情况
	6#地块	土地证号文国用（2012）第W0104679号，用途为商业金融，使用权类型为划拨，使用权面积11577.46m²。	1#楼	2068.3	2	框架结构	仿古餐饮一条街，外墙水泥砖墙体，PVC吊顶，火山石地板，塑钢门窗，2-3栋地下停车场，外廊连接，2号楼内饰彩色喷涂墙面，地坪，水电消防配置齐全，单套上下单独楼梯，三四楼通过电梯连通，三四楼公共配套楼梯装修复工（6号地块）。6号地块2号楼和3号楼各两部电梯，7号地块1号楼有四部电梯。
			2#楼	4833.6	4	框架结构
			3#楼	6296.6	4	框架结构
			地下层	4888.6	104个停车位	框架结构
			小计	18087.1
	7#地块	土地证号文国用（2012）第W0104680号，用途为商业金融，使用权类型为划拨，使用权面积13243.08m²。	1#楼	6898.17	4	框架结构
			2#楼	2665.9	2	框架结构
			3#楼	2963.8	3	框架结构
			地下层	5548.6	151个停车位	框架结构
			小计	18087.12
			合计	36174.22
招租事项要求	1、挂牌底价：第1年至第5年年租金656.47万元/年，第6年至第10年年租金1508.02万元/年。 2、租赁期限：10年。 3、经营范围：本项目整体业态规划布局，主要经营特色美食、风情酒吧、文化旅游商品等为主。商家根据市场需求增加其他项目时应适当考虑本项目的规划布局定位。承租方不得利用该项目从事违法活动。 4、竞租保证金：报名需缴纳200万元竞租保证金，公告期内须到达产交所指定账户，竞租保证金在确定为承租方后用于支付租赁押金100万元及交易服务费，多退少补。 5、竞租方式：公告期满若只产生一个意向承租方，采取“公开挂牌，一人摘牌”方式确定承租方；产生两个及以上意向承租方的则采用“网络竞价，价高者得”方式确定承租方。 6、租金确定：（1）若项目竞价成交，以第1年年租金为竞租底价，最高报价作为前5年每年年租金；第6年至10年年租金为挂牌底价加上第一年年租金的竞价增值部分。（2）合同生效后的前18个月作为市场培育期（含在10年租期内），免缴租金。 7、租金支付：成交后，5个工作日内按招租方提供的房屋/铺面租赁合同文本签订租赁合同，合同生效之日起10日内承租方需一次性支付前五年租金（第1至第18个月免租金），第6年至第10年租金按年支付，先支付后使用。
招租方对竞租人的要求及相关条件	1、竞租人应是有效存续的法人或有民事行为能力的自然人，不接受联合体报名。 2、本项目招租为现状招租，房产面积以测绘机构出具的房产测量报告为准，如房产测量报告载明的面积与实际面积存在差异不影响招租成交价格。 3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的房屋/铺面租赁合同文本签订租赁合同，否则视为违约。合同格式文本请点击 4、本项目的清场工作由招租方负责。 5、项目外围景观等基础设施由承租方根据招租方提供的设计方案垫资建设，合同生效之日起三个月内完工。建设资金待双方共同认可的中介机构验收结算后由招租方支付。 6、承租方应维持现有房屋等现状，不得破坏、改造建筑主体结构，需要重新装修时，装修方案须经招租方审核并书面同意后方可施工。 7、招租方和承租方应缴纳交易服务费按10年总租金计算，如采取协议方式成交，由承租方承担交易双方应缴纳的全部交易服务费，如采取竞价方式成交，招租方、承租方各自承担应缴纳的交易服务费。
重要事项揭示	本项目有土地证，暂未办理房产证。
公告期	2016年1月19日至 2016年2月18日
项目联系人及地址电话	项目咨询：施女士 66558003 项目报名：李女士 66558023 地址：海口市国兴大道61号华夏银行大厦18楼
重要提示	1、本项目有关信息由招租方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，招租方按标的现状招租，竞租方报名即接受现状，特请竞租方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为2016年2月18日下午5：00。 2、公告期满产生两个及以上意向承租方，则采取网络竞价方式招租，且不因之后意向承租方拒签竞价须知或不参加竞价会而改变，网络竞价开始时间：2016年2月19日上午9：30，如有变更，以报名截止日下午海南产权交易网公告为准。意向承租方提交受让申请并被确认有效，即应签署竞买须知参加后续竞价会并须申报有效价格，交易结果产生后承租方应签署《竞买人最终报价确认书》，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定和招租方提供的房屋/铺面租赁合同文本与招租方签订租赁合同并支付前五年租金、租赁押金及交易服务费。若因拒签竞租须知或不参加竞价会导致只有一个意向承租方参加竞价会，则由该意向承租方按规定出价竞得该项目。 3、公告期满若只产生一个意向承租方，则采取“公开挂牌，一人摘牌”方式确认承租方，意向承租方提交房屋招租受让申请并被确认为承租方，即应履行本公告规定的责任，并按照不低于本公告挂牌底价及公告规定和招租方提供的房屋/铺面租赁合同文本与招租方签订租赁合同，支付前五年租金、租赁押金及交易服务费。 4、意向承租方应在竞价结束（或接到海南产权交易所书面通知）被确认为承租人起5个工作日内签订租赁合同，合同生效之日起10日内承租方需一次性支付前五年租金到招租方指定账户，否则承担违约责任。 5、如意向承租方有以下违约情形之一，则所缴纳的竞租保证金10%-30%将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：（1）竞租人提出房屋招租意向受让申请并经资格确认后单方撤回受让申请的；（2）产生2家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络竞价程序的；（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；（4）交易结果产生后拒绝签署有关竞价确认书的；（5）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；（6）未按照公告及租赁合同规定支付完租金、押金及交易服务费的；（7）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。 6、产交所指定缴纳保证金账户：（1）户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国银行海南省分行营业部账号：265011015720 （2）户名：海南产权交易所有限公司开户行：中国工商银行海口迎宾支行账号： 2201004029200104615 （3）户名：海南产权交易所有限公司开户行：交通银行海南分行营业部账号： 461600100018000808052 7、报名受让所需提交资料见本网站“资料下载”栏“房屋招租受让申请书”。

竞价时间安排表：

标的名称	网络竞价开始时间	自由竞价时间段（5分钟）	限时竞价开始时间	限时竞价周期（秒）	竞租底价（第1年年租金/万元）	每次最小加价（万元）
文昌市文城镇就业饮食一条街（一期）项目整体招租	2016年2月19日上午9：30	2016年2月19日上午 9:30到9:35	上午9：35	120	656.47	5